Nhận ký gửi mua bán và cho thuê nhà đất.
Cập nhật mới nhất thông tin về thị trường và các dự án quy hoạch bất động sản.
Kiến thức đầu tư bất động sản và lời khuyên của các chuyên gia trong ngành.
Những kiến thức phong thủy cần biết.
Yếu tố đầu tiên cần tìm hiểu khi tham gia thị trường bất động sản.
Sang nhượng thửa đất vườn 2 mặt tiền gần cầu Cái Cấm Đối diện sông mát mẻ quanh năm Tiện làm nhà vườn nghĩ dưỡng 1000m2, 50m2 thổ cư Có trả ...
Vị trí: HXH Nguyễn Đình Chiểu, P8, TP Bến Tre
Diện tích: 74m2, ngang 6m, 100% đất ở đô thị, có chủ quyền nhà.
Nhà 1 lầu: 3PN, WC, P. Khách, P. Bếp, Hẻm xe hơi 3.5m, gần chợ Đầu Mối
Phù hợp là nơi an cư lý tưởng.
Hướng Tây
Gía bán: 1.4 tỷ ( Gặp chủ TL )
Qúy khách vui lòng Gọi: 077 68 775 68 (Zalo) để được tư vấn.
Vị trí: Quốc Lộ 60, TT Châu Thành, Châu Thành. Diện tích: 1100m2 (15x62m), nở hậu 21m, 200m2 thổ cư. Cách mặt tiền QL60 chỉ 70m, đường nhựa xe tải tới đất, gần ngân hàng Agribank, Viettel, trường Trăn Văn Ơn,...
Khu vực kinh doanh sầm uất, đầy đủ các tiện ích trong bán kính 500m. Hướng Tây Bắc
Tiện mua để xây ở, biệt thự nghĩ dưỡng hoặc đầu tư kinh doanh, kho, xưởng,... Gía bán: 6.6 tỷ ( TL gặp Chủ ) Quý khách vui lòng Gọi/ Zalo: 077 68 775 68 để được tư vấn.TTC NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT
Thật khó để tưởng tượng thị trường bất động sản có thể đảo chiều khi mà hàng tháng, giá nhà ngày càng leo thang. Thị trường này cũng hiếm khi lao dốc trong một đêm như cách mà thị trường chứng khoán có thể làm được.
Nhưng chúng ta có thể dựa vào những chỉ số bên dưới – những thứ thường đi trước hàng tuần – để dự đoán những thay đổi có thể xảy ra của thị trường bất động sản.
1. Phương tiện truyền thông đưa ra những tin tức tiêu cực và cho người mua một lý do để thay đổi quyết định. Người mua thường quay lại và vội vàng muốn mua nhà và trả giá toàn bộ căn nhà.
2. Hành vi của thị trường chứng khoán có thể làm giảm lượng vốn dự kiến đổ vào mua bất động sản và cho thấy một nền kinh tế đầy biến động trong tương lai. Người mua có xu hướng rút lui khi thị trường chứng khoán giảm.
3. Các dự báo về việc tăng lãi suất trong tương lai sẽ không khuyến khích người mua và làm tăng thêm tin đồn tiêu cực trên các phương tiện truyền thông, tạo ra những nghi ngại rằng "đây không phải là thời điểm tốt để mua nhà".
4. Hàng tồn kho quá nhiều chứng minh cho người mua thấy rằng các căn nhà vẫn ở đó và chưa được giao dịch.
5. Giảm giá bán ban đầu và thứ cấp là những chỉ báo thực sự cho thấy thị trường đang chậm lại.
6. Thời gian rao bán/niêm yết trên thị trường của bất động sản kéo dài hơn với mức giảm giá lớn từ giá niêm yết ban đầu đến giá bán giúp chúng ta hiểu được câu chuyện một cách toàn diện và rõ ràng. Đây là bằng chứng cụ thể cho thấy giá nhà đang giảm.
7. Số liệu thống kê và các ví dụ lặp đi lặp lại nói lên tất cả. Khi có vô số ví dụ về việc giá giảm và hàng tồn kho ngày càng tăng, thì câu chuyện không chỉ là một chủ sở hữu cá biệt đang quá túng quẫn tới nỗi phải bán nhà ngay.
Lời khuyên tốt nhất là, nếu bạn thực sự muốn bán nhà của mình với giá cao nhất, đừng đợi cho đến khi có dấu hiệu đầu tiên.
Tại Mỹ, với tình trạng khan hiếm hàng tồn kho, bất kỳ lúc nào cũng là thời điểm phù hợp để bán nhà, miễn là lãi suất hấp dẫn như năm nay và giá cả hợp lý.
Tuy nhiên, thời điểm tốt nhất để bán nhà tại đây thường là cuối mùa xuân hoặc mùa hè, khi trẻ em được nghỉ học và mọi người muốn nghỉ ngơi, dùng đồ nướng ở sân sau và dành nhiều thời gian ở nhà.
Mọi người rất bận rộn vào cuối mùa hè để chuẩn bị cho con cái đi học, hướng dẫn chúng làm bài tập về nhà và các nhiệm vụ khác. Nhưng đột nhiên, số lượng nhà ở được giao dịch sẽ tăng lên khi bước vào kỳ nghỉ lễ.
Tại Việt Nam, mùa giao dịch bất động sản bận rộn nhất thường rơi vào cuối năm, khi việt kiều về quê ăn Tết và muốn tìm kiếm các ngôi nhà để đầu tư và giữ tiền.
Nếu vì lý do nào đó bạn thấy việc bán nhà vẫn khó khăn, bạn có thể tìm một người môi giới bất động sản để được thông tin về giá trị ngôi nhà của bạn và có thể cân nhắc cải tạo ngôi nhà trước khi bán để được giá tốt hơn. Nói chung, không bao giờ là thời điểm tồi để tìm ra giá trị của ngôi nhà mà bạn muốn bán. Và trên thực tế, bạn nên làm điều này hàng năm. ( Theo Cafeland )
Vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng là hình thức vay phổ biến khi người đi vay cần tiền để mua nhà, mua xe, kinh doanh,... Vậy, điều kiện, thủ tục và cần phải lưu ý gì khi tiến hành vay vốn theo hình thức này?
Trao đổi với CafeLand, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty TNHH Luật Đức An cho biết, vay thế chấp sổ đỏ là hình thức cho vay thế chấp bất động sản bằng cách dùng chính sổ đỏ tên của mình hoặc thuộc sở hữu của người thứ ba mà người này cam kết dùng tài sản đó làm tài sản đảm bảo trước ngân hàng để nhận các khoản vay lớn như mua nhà, mua xe, kinh doanh…
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 thì thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).
Do đó, bên thế chấp có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận và đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.
Giao dịch thế chấp có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng hoặc chứng thực, riêng việc thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, tàu bay, tàu biển có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký thế chấp.
Trên thực tế, khoản vay này thường có giá trị nhỏ hơn so với tài sản thế chấp. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp ngoại lệ, giá trị khoản vay có thể lớn hơn hoặc bằng giá trị tài sản thế chấp.
Khi thực hiện vay thế chấp sổ đỏ, khách hàng sẽ được hưởng nhiều lợi ích như có thể vay vốn đến 70% giá trị tài sản thế chấp, thủ tục vay nhanh chóng, có nhiều ưu đãi về lãi suất,...
Thế chấp quyền sử dụng đất là một quyền cơ bản của người sử dụng đất được Luật đất đai quy định. Theo đó, loại đất được thế chấp bao gồm:
- Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức;
- Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất;
- Đất được cho thuê trả tiền đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất;
- Đất được nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.
Người sử dụng đất được thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện thế chấp sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; TH thừa kế quyền sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên người thừa kế;
- Đất không có tranh chấp; quyền sử dụng không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Người sử dụng đất chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Bước 1: Nộp hồ sơ vay vốn tại ngân hàng
Bước 2: Ngân hàng Kiểm tra Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác để xác định tính xác thực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất;
Bước 3: Bộ phận thẩm định kiểm tra Kiểm tra thực địa, khảo sát, đo đạc và tiến hành định giá tài sản; kiểm tra các thông tin về tài sản, gia đình, công việc, nguồn thu, mục đích vay… Sau khi tài sản thế chấp, cầm cố xác định được giá trị thì ngân hàng sẽ quyết định bạn được vay tối đa bao nhiêu tiền dựa trên giá trị tài sản này.
Bước 4: Duyệt khoản vay, lập ký Hợp đồng thế chấp giữa ngân hàng và bên thế chấp (người có quyền sử dụng đất), thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp tại tổ chức hành nghề công chứng và ngân hàng tiến hành giải ngân.
Luật sư Hảo cho biết, theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015, với trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Trường hợp người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Tài sản gắn liền với đất có thể là cây lâu năm, công trình xây dựng… những tài sản này thuộc quyền sở hữu của người thế chấp. Trường hợp các bên thỏa thuận thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất, nếu xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thì không xử lý như tài sản thế chấp.
Còn đối với trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất, nếu chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Nếu chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Lưu ý khi ký hợp đồng thế chấp cần kiểm tra phạm vi thế chấp để đúng đối tượng thế chấp. Quy định của pháp luật nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của bên mua tài sản gắn liền với đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xử lý tài sản bảo đảm.
Đối với trường hợp bảo lãnh thông qua hợp đồng thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba, nhiều vụ kiện xảy ra tranh chấp khi bên thứ ba không được giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của mình khi dùng tài sản của mình bảo đảm cho khoản vay của bên vay nên việc bảo đảm bằng tài sản này có trường hợp Toà án tuyên vô hiệu đối với giao dịch.
Để đảm bảo an toàn khi giao dịch các tài sản thế chấp, đối với bên thế chấp khi không nắm chắc các quy định về pháp luật khi vay vốn thế chấp nên có luật sư am hiểu về quy định thế chấp kiểm tra, rà soát hợp đồng và giải thích rõ về quyền và nghĩa vụ để tránh những tranh chấp khi ngân hàng thu hồi tài sản thế chấp sau này. ( Theo cafeland )
