Nhận ký gửi mua bán và cho thuê nhà đất.
Cập nhật mới nhất thông tin về thị trường và các dự án quy hoạch bất động sản.
Kiến thức đầu tư bất động sản và lời khuyên của các chuyên gia trong ngành.
Những kiến thức phong thủy cần biết.
Yếu tố đầu tiên cần tìm hiểu khi tham gia thị trường bất động sản.
Sang nhượng thửa đất vườn 2 mặt tiền gần cầu Cái Cấm Đối diện sông mát mẻ quanh năm Tiện làm nhà vườn nghĩ dưỡng 1000m2, 50m2 thổ cư Có trả ...
Gía bán: 1.3 tỷ
Liên hệ: #Alo_0776877568 (Zalo) 
Xem BĐS rao bán tại: https://nhadatgdtland.blogspot.com/
Gía bán: 1 tỷ, TL Liên hệ: #Alo_0776877568 (Zalo) Xem BĐS rao bán tại: https://nhadatgdtland.blogspot.com/
Khi đưa ra lời khuyên về đầu tư, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, cuộc chơi của thị trường địa ốc sẽ nghiêng về với nhóm những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Bởi họ là nhóm được đánh giá là có tiềm lực kinh tế, sẵn sàng chờ đợi. Và nhìn trong khoảng thời gian dài, giá đất luôn tăng nhờ sự phát triển của thị trường địa ốc và lợi thế cộng hưởng từ sự đổi thay của cơ sở hạ tầng xung quanh đó.
Các chuyên gia cũng thường khuyến nghị, nhất là trong bối cảnh biến động như hiện nay, những nhà đầu tư không nên xuống tiền với cái nhìn ngắn hạn vì rủi ro rất lớn.
So sánh về lợi nhuận và ưu thế đầu tư, các chuyên gia nghiêng về phía những nhà đầu tư dài hạn vì bài toán kinh doanh của họ luôn đảm bảo nhờ vốn lớn và tiềm năng chắc chắn tăng giá sản phẩm trong khoảng thời gian kéo dài.
Tuy nhiên, trên một góc độ nhìn nhận khác, ông Trần.M (lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội) lại cho rằng, những quan điểm về đầu tư khác nhau sẽ dẫn tới chiến thuật bỏ vốn khác nhau. Thế nên, rất khó so sánh lợi nhuận và ưu thế đầu tư của các nhóm "buôn" bất động sản.
Bàn về đặc tính của 2 nhóm nhà đầu tư này, ông Trần M. cho hay:
Những NĐT ngắn hạn có xu hướng thích lướt thị trường. Họ thường ra quyết định nhanh chóng khi xuống tiền nếu nhìn thấy mảnh đất đẹp. Họ cứ đi, khảo sát thị trường rồi ưng mảnh đất nào là chốt. Ở đâu có sốt đất hoặc chuẩn bị có thông tin tốt, họ lại tới. Bởi quan điểm của họ là vào hàng nhanh, thoát kiếm lời tốt.
Cũng theo ông M., khi có đánh giá tổng quan, NĐT lựa chọn sản phẩm đều có sự suy tính, đánh giá kỹ lưỡng. Họ không đơn thuần chỉ thấy mảnh đất đẹp, vuông vắn mà họ còn nhìn vào thị trường khu vực.
Liên quan đến lợi nhuận của 2 nhóm NĐT này, ông M. cho rằng, những nhà đầu tư ngắn hạn chỉ quan tâm tới công thức, lợi nhuận bằng doanh thu trừ chi phí. Họ bỏ qua chi phí của thời gian tìm hiểu, mối quan hệ.
Nhưng với NĐT dài hạn, lợi nhuận của họ phải tính bằng doanh thu trừ đi chi phí và các khoản chi phí như công sức tìm hiểu, thời gian chờ đợi, chi phí cơ hội, mối quan hệ.
"Thực tế, mỗi quan điểm đầu tư có cách tính lợi nhuận khác nhau. Thế nên không thể so sánh lợi nhuận nhiều hay ít đối với 2 nhóm NĐT này", ông M. nói.
Đồng quan điểm đó, ông Nguyễn Hoà (Hà Nội) cho rằng: "Thị trường bất động sản luôn có nhiều "trường phái" đầu tư khác nhau. Ranh giới của NĐT dài hạn và ngắn hạn cũng mỏng manh".
Lý giải nhận định này, ông Hoà phân tích, mục đích cuối cùng của NĐT là lợi nhuận. Họ chỉ quan tâm tới lời bao nhiêu. Với NĐT chuyên nghiệp, họ thường phân định giỏ hàng thành 2 nhóm, sản phẩm lướt và một số hàng dành cho đầu tư dài hạn.
Hoặc có thể anh là NĐT dài hạn nhưng lúc xuất hiện cơ hội lợi nhuận chỉ trong 1 -2 tháng, họ sẵn sàng xuống tiền.
Tuy nhiên, theo ông Hoà, thị trường thực tế đang ghi nhận 2 nhóm NĐT có quan điểm khác nhau. Đó là nhóm NĐT không cần kiến thức về thị trường, chỉ quan tâm tới giá đang lên hay xuống, và có thể chốt lời ngay không. Nhóm thứ 2 đó là NĐT cẩn trọng trong đánh giá các biến số liên quan đến thị trường.
"Nếu nói về rủi ro, những NĐT có kiến thức am hiểu chắc chắn sẽ thực hiện các phi vụ thành công tốt hơn với nhóm NĐT ưa lướt sóng ngắn", ông Hoà cho hay. (Theo cafef)