Nhận ký gửi mua bán và cho thuê nhà đất.
Cập nhật mới nhất thông tin về thị trường và các dự án quy hoạch bất động sản.
Kiến thức đầu tư bất động sản và lời khuyên của các chuyên gia trong ngành.
Những kiến thức phong thủy cần biết.
Yếu tố đầu tiên cần tìm hiểu khi tham gia thị trường bất động sản.
Sang nhượng thửa đất vườn 2 mặt tiền gần cầu Cái Cấm Đối diện sông mát mẻ quanh năm Tiện làm nhà vườn nghĩ dưỡng 1000m2, 50m2 thổ cư Có trả ...
Giá bán: 12.5tr/ m2, TL
Xem BĐS rao bán tại: https://nhadatgdtland.blogspot.com/
Liên hệ: #Alo_0776877568 (Zalo)
Giá bán: 2.6 tỷ giảm còn 2 tỷ Xem BĐS rao bán tại: https://nhadatgdtland.blogspot.com/ Liên hệ: #Alo_0776877568 (Zalo)
Bà Ngô Thị Điều, 57 tuổi, kinh doanh bất động sản, bị cáo buộc trốn thuế sau khi trúng đấu giá 262 lô đất tại khu đô thị TP Tuy Hòa.
Ngày 28/9, bà Ngô Thị Điều (Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần phát triển đầu tư xây dựng và du lịch An Phú Thịnh tại Bình Định) bị Công an tỉnh Phú Yên khởi tố, bắt tạm giam về tội Trốn thuế theo Điều 200 Bộ luật Hình sự.
Động thái này nằm trong quá trình mở rộng điều tra sai phạm khi tỉnh Phú Yên bán đấu giá 262 lô đất tại khu đô thị ở TP Tuy Hòa. Bà Điều là người mua những lô đất này.
Cơ quan điều tra tống đạt quyết định khởi tố, bắt tạm giam bà Ngô Thị Điều. Ảnh: VKSND Phú Yên
Năm 2016, Ban quản lý Khu kinh tế Phú Yên được UBND tỉnh giao làm chủ đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật giai đoạn một Khu đô thị mới Nam TP Tuy Hòa, rộng 38 ha, vốn đầu tư gần 319 tỷ đồng để quy hoạch 262 lô đất nhà liền kề; 196 lô biệt thự; 10 lô đất thương mại.
Một năm sau, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất thông báo đấu giá 4 phân khu của khô đô thị này, theo hình thức bán sỉ từng khu; hỗ trợ người trúng đấu giá được giảm 5% tổng giá trị mỗi khu để khuyến khích làm nhanh, thu ngân sách về cho tỉnh. Giá khởi điểm cho 262 lô đất nhà liền kề được ban tổ chức đưa ra là 160 tỷ đồng.
Tháng 5/2017, bà Điều tham gia nộp hồ sơ và trúng đấu giá với số tiền hơn 154 tỷ đồng (khoảng 4,6 triệu đồng/m2), đã được giảm 5% so với mức trúng đấu giá, thấp hơn 8 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Sau đó, bà Điều thực hiện nghĩa vụ tài chính, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Tuy Hòa cấp chứng nhận quyền sử dụng đất 262 lô đất trên. Trong năm 2017-2020, bà đã chuyển nhượng 259 trong số 262 lô đất cho khách hàng.
Theo cơ quan điều tra, bà Điều có hành vi trốn thuế trong quá trình giao dịch bất động sản, gây thất thoát tiền thuế Nhà nước hơn 2 tỷ đồng. Cụ thể, bà này đã kê số tiền chuyển nhượng mỗi lô đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn tiền thu của khách hàng.
Khu đô thị Nam Tuy Hòa, TP Tuy Hòa, được đưa ra đấu giá. Ảnh: An Phước
Liên quan vụ án, hồi tháng 6, ông Nguyễn Chí Hiến (cựu Phó chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên) và bà Nguyễn Thị Nở (nguyên Phó giám đốc Sở Tài chính) bị Công an Phú Yên khởi tố, bắt tạm giam về tội Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí theo Điều 219 Bộ luật Hình sự.
Hai tháng sau, ông Ngô Quang Phú, Mai Hắc Lợi (Phó giám đốc Sở Tư pháp) và Nguyễn Ngọc Duy (Phó Cục thuế) cũng bị khởi tố, cho tại ngoại, cùng tội danh này. (Theo Báo vnexpress )
Giá bán: 1.7 tỷ (mua hết 2 nền ), bao giấy tờ
Xem BĐS rao bán tại: https://nhadatgdtland.blogspot.com/
#Alo_0776877568 (Zalo)
Giá bán: 850tr, TLN Xem BĐS rao bán tại: https://nhadatgdtland.blogspot.com/ #Alo_0776877568 (Zalo)
Môi giới bất động sản cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không trung thực cho khách hàng có thể sẽ bị phạt từ 120 – 160 triệu đồng theo nội dung dự thảo Nghị định mới Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến.
Sẽ tăng mức phạt đối với môi giới cung cấp thông tin không đúng sự thật
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho Dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong các lĩnh vực quản lý Nhà nước ngành xây dựng. Trong đó, có nội dung liên quan đến việc xử phạt với các vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Cụ thể, với môi giới bất động sản nếu cung cấp thông tin cho khách hàng không đầy đủ hoặc không đúng như trong hồ sơ thông tin về bất động sản đang rao bán sẽ bị phạt từ 120 – 160 triệu đồng.
Môi giới bất động sản làm việc tự do không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết hạn sẽ bị phạt từ 60 – 80 triệu đồng. Cùng mức phạt này là hành vi tẩy xoá, sửa chữa, cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hành vi liên quan đến hoạt động môi giới nhà đất.
Phạt từ 80 – 100 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà không lập doanh nghiệp, không đủ số lượng người có chứng chỉ hành nghề theo quy định.
Các sàn giao dịch bất động sản cũng sẽ bị phạt 80 – 100 triệu đồng với các hành vi như không có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ theo quy định hoặc không hoạt động đúng với quy chế được chấp thuận; không lập hợp đồng hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đúng quy định…
Trong trường hợp sàn môi môi giới hoạt động nhưng không có đủ số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề sẽ bị đình chỉ hoạt động từ 6 – 12 tháng.
Có chặn được môi giới “nổ”
Nhiều chuyên gia cho rằng, quy định mới tăng mức xử phạt sẽ ngăn chặn được việc môi giới bất động sản cung cấp thông tin sai sự thật.
Tình trạng “treo đầu dê bán thịt chó” của nhiều môi giới, sàn môi giới vẫn diễn ra nhan nhản suốt nhiều năm qua gây hại cho biết bao khách hàng. Nhiều người đóng tiền tỉ nhưng nhận lại chỉ là những lời hứa suông, công ty không giao đất cũng không trả lại tiền. Người may mắn hơn nắm được đất nhưng chỉ là “cái vỏ” vì đất đã bị công ty cầm cố ở ngân hàng, hoặc dự án dính sai phạm pháp lý là “dự án ma”.
Trong các cơn sốt đất chớp nhoáng từng diễn ra ở nhiều địa phương, giá đất bị thổi lên gấp 3 – 4 lần trong vài ngày cũng có “công lao” rất lớn từ đội ngũ môi giới, cò đất.
Nhiều người mất tiền mua đất vì tin vào hứa hẹn sai sự thật
Bà Minh (quận Bình Thạnh, TP.HCM) một nạn nhân bị lừa vì tin vào những lời quảng cáo như “rót mật” vào tai của môi giới bất động sản vẫn rất bức xúc mỗi khi chia sẻ câu chuyện của mình.
Bà Minh kể, năm 2020 vì có nhu cầu mua đất ở quận 9 (TP. Thủ Đức) nên tìm hiểu các thông tin rao bán trên mạng biết một công ty đang có sản phẩm nên liên hệ. Phía công ty này hẹn bà tới một địa điểm để dẫn đi xem đất và khẳng định “chắc nịch” vị trí đất ở quận 9.
Tuy nhiên, khi bà Minh cùng hàng chục người khác lên xe thì họ lại chạy thẳng một mạch xuống một khu đất lọt thỏm giữa rừng cao su ở Đồng Nai.
Tại đây, công ty đã chuẩn bị sẵn một buổi mở bán. Môi giới liên tục thúc giục khách hàng đặt cọc với lời hứa về suy nghĩ lại không mua sẽ được trả cọc. Ngoài ra, khách hàng cũng được tham gia trò chơi và trúng thưởng nhiều phần quà giá trị như xe máy SH hay điện thoại đắt tiền…
Bằng chiêu thức trên, bà Minh và nhiều khách hàng đi cùng khác đã đặt cọc với suy nghĩ đơn giản nếu không mua thì lấy lại tiền chẳng mất gì. Tuy nhiên, sau suy nghĩ đơn giản đó là một hành trình đầy chông gai. Phía công ty môi giới ép người mua đóng tiền tiếp nếu không sẽ mất cọc, những phần quà khách trúng thưởng chẳng thấy đâu. Nhiều người tiếc tiền cọc đóng tiếp tiền lại càng bị “sa lầy”.
Ông Bình (TP. Thủ Đức) lại cho rằng, thực ra những quy định xử phạt đối với môi giới, công ty bất động sản cung cấp thông tin sai sự thật đã quy định trong các Nghị định trước đây. Quy định mới chỉ tăng thêm mức phạt nên nếu không có những chế tài và quy định cụ thể thì rất khó để phát hiện và ngăn chặn với các hành vi trên.
Theo ông Bình, ngoài các quy định về luật thì sự giám sát chặt chẽ của các cơ quan chức năng địa phương mang tính quyết định hơn. Nếu địa phương quản lý chặt địa bàn sẽ không có tình trạng môi giới tự tung tự tác. Hay những trường hợp như dự án rao bán rầm rộ, thậm chí xây gần xong thì địa phương mới phát hiện, gọi là “dự án ma” sẽ không còn xảy ra. ( Theo cafeland )
Hiện nay dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, trong khi mua bất động sản buộc phải đi xem. Bất động sản không giống những sản phẩm khác, không có sự tương đồng mà mỗi bất động sản lại có sự khác nhau và giá trị lớn. Do đó, người mua buộc phải đi xem.
Đó là khẳng định của chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang tại tọa đàm BĐS do báo Dân Trí tổ chức mới đây.
Theo vị chuyên gia này, nhu cầu đầu tư tại Việt Nam rất lớn, trong đó 2 kênh được yêu thích nhất là chứng khoán và bất động sản. Hiện nay chúng ta ở nhà cũng 3-4 tháng rồi, thậm chí có người bị ở nhà cả năm cứ đi loanh quanh trong nhà. Bây giờ rất muốn đi ra ngoài, mà đi ra ngoài là đi đâu? Thường là ngắm nghía mua cái gì đó. Bất động sản trở thành một lựa chọn.
Tuy nhiên, theo ông Quang, người ta thèm đi xem thôi, chứ chưa chắc đã mua ngay. Bất động sản khó ở chỗ, giữa ý thích và hiện thực khá xa nhau. Nếu khảo sát bạn có thích căn hộ hay không, tôi đảm bảo 100% đồng ý mua căn hộ. Nhưng đến lúc hỏi bây giờ có quyết định mua hay không thì không mua. Vì bất động sản có giá trị lớn, không phải muốn mua là mua được, nhưng tâm lý thì ai cũng thích sở hữu bất động sản. Do đó, sau dịch sẽ có làn sóng đi xem bất động sản nhiều hơn đi mua bất động sản.
Đó là mặt tích cực của thị trường BĐS. Còn theo ông Quanh, về tiêu cực thì suốt 3 tháng (tháng 6-7-8), nhiều nhà đầu tư phải gồng mình trả lãi vay ngân hàng chưa nói đến nhiều chi phí khác. Do đó, bên cạnh nhóm 80% nhà đầu tư có nhu cầu đi xem bất động sản để tìm sản phẩm mua vào thì vẫn có 10-20% nhà đầu tư có nhu cầu bán ra bất động sản để giải quyết vấn đề trước mắt.
Nghĩa là, một bên thì đợi mở cửa để bán ra, thậm chí bán giảm giá 5-10%, còn một số lượng khác thì đi xem và mua bất động sản. Nhưng mà người muốn bán chắc chắn sẽ bán, còn người muốn mua chưa chắc gì đã mua. Sau dịch là một thị trường rất là thú vị, nhiều người muốn mua nhưng quyết định còn dè dặt.
Theo ông Quang, sau dịch sẽ có làn sóng đi xem bất động sản nhiều hơn đi mua bất động sản
Hiện nay dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, trong khi mua bất động sản buộc phải đi xem. Bất động sản không giống những sản phẩm khác, nó không có sự tương đồng mà mỗi bất động sản lại có sự khác nhau và giá trị lớn. Do đó, người mua buộc phải đi xem.
Vì thế, theo ông Quang, trong bối cảnh dịch như này mà nói booking BĐS đạt 100% hoặc bán hết, chỉ mang tính PR nhiều hơn. "Hiện nay, cũng có một số đơn vị triển khai việc bán hàng trực tuyến. Tuy nhiên, tôi đánh giá nó chỉ đạt hiệu quả khoảng 30-40% so với thời điểm trước dịch. Và nó mang tính là đặt cọc, đặt chỗ với khoản tiền rất nhỏ. Kèm theo đó, chủ đầu phải có những chính sách khuyến mãi hoặc giảm giá kỹ thuật, nghĩa là ưu đãi, tặng thưởng hoặc giãn cách thời gian thanh toán… Tôi đếm trên thị trường, chỉ 1-2 dự án đạt được việc này, chứ không mang tính phổ biến. Nhìn chung trên thị trường, việc booking 100% là gần như không có, chỉ diễn ra ở 1-2 dự án thôi do chủ đầu tư có nhiều ưu đãi dành cho người mua", ông Quang khẳng định.
Ở loại hình căn hộ, theo vị chuyên gia này, 80% nhu cầu là về tiêu dùng, tức là nhu cầu ở thực dành cho vợ chồng mới cưới hay người mua nhà đầu tiên. Đối với giới đầu tư, chỉ khoảng 30-35% lựa chọn căn hộ.
Chia sẻ trước đó, vị chuyên gia này dành lời khuyên, nhà đầu tư quan sát tìm hiểu những chủ đất kẹt tiền, bán giá tốt là có thể mua vào ngay. Thị trường BĐS cũng đang xuất hiện nhiều chính sách ưu đãi cực kì tốt, hiếm thấy cho khách hàng. Việc chiết khấu cũng là biểu hiện ngầm của việc hỗ trợ về giá (3-5%) là cơ hội để chọn mua trong mùa dịch này. Khoảng 70% nhu cầu của nhà đầu tư hướng đến phân khúc đất nền. Đây là phân khúc dễ sốt, và tăng giá mạnh nhất. Hiện dịch kéo dài nên thị trường BĐS cũng trầm lắng lại, định vị lại sản phẩm. Tuy vậy, cơ hội cho thị trường đất nền vùng ven vẫn còn lớn.
"Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, gần như thị trường BĐS đứng giao dịch, lại là cơ hội để những người muốn mua BĐS "xuống tiền". Những NĐT này có thể chọn một BĐS mà mình yêu thích, ngắm sẵn và đi thương lượng với chủ, nếu giảm được 5-10% là mua được", ông Quang nhấn mạnh. ( Theo Nhịp sống kinh tế )
Gía bán: 1.3 tỷ Liên hệ: #Alo_0776877568 (Zalo) Xem BĐS rao bán tại: https://nhadatgdtland.blogspot.com/
Gía bán: 1 tỷ, TL Liên hệ: #Alo_0776877568 (Zalo) Xem BĐS rao bán tại: https://nhadatgdtland.blogspot.com/
Khi đưa ra lời khuyên về đầu tư, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, cuộc chơi của thị trường địa ốc sẽ nghiêng về với nhóm những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Bởi họ là nhóm được đánh giá là có tiềm lực kinh tế, sẵn sàng chờ đợi. Và nhìn trong khoảng thời gian dài, giá đất luôn tăng nhờ sự phát triển của thị trường địa ốc và lợi thế cộng hưởng từ sự đổi thay của cơ sở hạ tầng xung quanh đó.
Các chuyên gia cũng thường khuyến nghị, nhất là trong bối cảnh biến động như hiện nay, những nhà đầu tư không nên xuống tiền với cái nhìn ngắn hạn vì rủi ro rất lớn.
So sánh về lợi nhuận và ưu thế đầu tư, các chuyên gia nghiêng về phía những nhà đầu tư dài hạn vì bài toán kinh doanh của họ luôn đảm bảo nhờ vốn lớn và tiềm năng chắc chắn tăng giá sản phẩm trong khoảng thời gian kéo dài.
Tuy nhiên, trên một góc độ nhìn nhận khác, ông Trần.M (lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội) lại cho rằng, những quan điểm về đầu tư khác nhau sẽ dẫn tới chiến thuật bỏ vốn khác nhau. Thế nên, rất khó so sánh lợi nhuận và ưu thế đầu tư của các nhóm "buôn" bất động sản.
Bàn về đặc tính của 2 nhóm nhà đầu tư này, ông Trần M. cho hay:
Những NĐT ngắn hạn có xu hướng thích lướt thị trường. Họ thường ra quyết định nhanh chóng khi xuống tiền nếu nhìn thấy mảnh đất đẹp. Họ cứ đi, khảo sát thị trường rồi ưng mảnh đất nào là chốt. Ở đâu có sốt đất hoặc chuẩn bị có thông tin tốt, họ lại tới. Bởi quan điểm của họ là vào hàng nhanh, thoát kiếm lời tốt.
Cũng theo ông M., khi có đánh giá tổng quan, NĐT lựa chọn sản phẩm đều có sự suy tính, đánh giá kỹ lưỡng. Họ không đơn thuần chỉ thấy mảnh đất đẹp, vuông vắn mà họ còn nhìn vào thị trường khu vực.
Liên quan đến lợi nhuận của 2 nhóm NĐT này, ông M. cho rằng, những nhà đầu tư ngắn hạn chỉ quan tâm tới công thức, lợi nhuận bằng doanh thu trừ chi phí. Họ bỏ qua chi phí của thời gian tìm hiểu, mối quan hệ.
Nhưng với NĐT dài hạn, lợi nhuận của họ phải tính bằng doanh thu trừ đi chi phí và các khoản chi phí như công sức tìm hiểu, thời gian chờ đợi, chi phí cơ hội, mối quan hệ.
"Thực tế, mỗi quan điểm đầu tư có cách tính lợi nhuận khác nhau. Thế nên không thể so sánh lợi nhuận nhiều hay ít đối với 2 nhóm NĐT này", ông M. nói.
Đồng quan điểm đó, ông Nguyễn Hoà (Hà Nội) cho rằng: "Thị trường bất động sản luôn có nhiều "trường phái" đầu tư khác nhau. Ranh giới của NĐT dài hạn và ngắn hạn cũng mỏng manh".
Lý giải nhận định này, ông Hoà phân tích, mục đích cuối cùng của NĐT là lợi nhuận. Họ chỉ quan tâm tới lời bao nhiêu. Với NĐT chuyên nghiệp, họ thường phân định giỏ hàng thành 2 nhóm, sản phẩm lướt và một số hàng dành cho đầu tư dài hạn.
Hoặc có thể anh là NĐT dài hạn nhưng lúc xuất hiện cơ hội lợi nhuận chỉ trong 1 -2 tháng, họ sẵn sàng xuống tiền.
Tuy nhiên, theo ông Hoà, thị trường thực tế đang ghi nhận 2 nhóm NĐT có quan điểm khác nhau. Đó là nhóm NĐT không cần kiến thức về thị trường, chỉ quan tâm tới giá đang lên hay xuống, và có thể chốt lời ngay không. Nhóm thứ 2 đó là NĐT cẩn trọng trong đánh giá các biến số liên quan đến thị trường.
"Nếu nói về rủi ro, những NĐT có kiến thức am hiểu chắc chắn sẽ thực hiện các phi vụ thành công tốt hơn với nhóm NĐT ưa lướt sóng ngắn", ông Hoà cho hay. (Theo cafef)